加速！加速！东莞CBD价值圈成型！机会点呼之欲出

每座城市，都有自己的领航者。

正如珠江新城横空出世，改变了广州的发展脉络；福田CBD的崛起，助力深圳跻身全球金融中心前十。

而东莞，由谁领航？

过去很长时间，“只见星星，不见月亮”是东莞城市格局的写照。随着“强心”战略推进十年，真正意义上的中心渐渐成型。

近两年，东莞国际商务区建设风生水起，担负起引领全市产业升级转型的重负，将成为全新门户。

与此同时，全新的城市格局正在孕育，价值重塑一触即发。

｜东莞国际商务区（CBD）设计效果图

CBD按下加速键，这里凝聚东莞的未来

规划定位跃升、启动全球招商、首开区首批地块出让，东莞国际商务区（CBD）自2019年起，建设道路愈加清晰。

在2021年，东莞CBD按下了加速键，迎来诸多实质性进展。

首先，工程方面，CBD动起来了。今年初，22公顷的中心公园、一号基坑、市政配套设施作为重点项目集中启动。

其中，中心公园一期将于2022年底开放；一号基坑以首开区首批出让地块地下空间为主体，预计2022年3月完成施工。

| CBD中心公园概念设计效果图

其次，巨头落位，从规划到兑现又近了一步。8月，首开区第二批地块成功出让，分别引进华润、招商、大湾区外商。

世界500强企业入局，约450米东莞第一高楼将拔地而起，东莞CBD，规划200米以上高楼17座，充满想象的未来，正向我们走来。

｜东莞国际商务区（CBD）设计效果图

为什么，我们要期待东莞CBD？

纵观国内外头部城市，CBD都是所在城市、区域的经济引擎。

如广州天河CBD，聚集了71栋亿元楼宇、120家总部企业，以广州千分之二的土地，贡献了全市八分之一的GDP，以3328亿生产总值稳居全国第一。（来源：商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)、广州日报）

｜广州珠江新城

深圳福田CBD，楼宇数量超100座，汇聚全市近70%的金融机构总部，地均生产总值超100亿/km²。（来源：商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)、广州日报）

而东莞从“世界工厂”向“湾区国际制造中心”升级转型，由CBD引领的价值重塑正在开启，全新的城市格局即将改变。

板块轮动加速，重塑价值的时候到了

作为经济发展引擎，CBD是全市优质产业聚集地，汇聚密集的资金流、信息流、技术流。

资源汇聚的过程，正是价值重塑的过程，带动所在片区及周边板块迅速成长。

例如，辐射力强大的珠江新城、福田CBD凝聚了所在城市的精萃，而周边片区承接资源外溢，发展同样扶摇直上。

那么，东莞呢，率先开启价值重塑的片区会在哪里？

要知道，CBD的发展，一是带来产业的外溢，二是带来购买力外溢。对比南城周边镇街，可以看到，经济基础雄厚、物业价差明显的厚街，或存在全新的机会点。

先来看看产业。

厚街2020年GDP达415.7亿，位列全市第6，在环南城镇街中，实力尤为强劲。（数据来源：东莞统计局）

而且，厚街是连接滨海湾新区与城区的关键节点，位于城市发展轴上，与南城能够实现产业对接，未来形成更紧密的产业联系。

南城与厚街交界的水濂山片区，打造科创生态发展板块，将成为全市科研重地。

而东莞CBD的发展，将为周边板块提供强大动力。未来，CBD、南城总部基地、水濂山片区将连成一片，释放更强的产业势能。

产业聚集，高端人才涌入，将带来源源不断的住房需求。

哪里能够更好承接购房需求？

这个地方，需要有便捷的通勤，有充足的发展潜力，还要有亲民的房价。

同时满足这三个条件且非常突出的，当属水濂山片区。片区新盘时代天韵均价约2.6万/平，快速融入CBD生活圈，具有其他楼盘难以匹敌的优势。

其实，除了CBD外溢触发的板块轮动外，整个大片区的板块轮动也在指向水濂山片区。

从地理位置上看，厚街处于城区-滨海湾新区-松山湖三大发展极点的中心点，区位左右逢源。

松山湖新盘均价4.85万/平，一房难求；长安房价站稳4万+；今年，虎门新盘冲破4万元/平，而厚街新盘默不作声，摸高均价3.8万/平水平。（数据来源：东莞住建局）

房价格局的变化，促使购买力向低房价片区转移，此时尚有均价约2.6万/平新盘的水濂山片区，已成为全新机会点。

CBD生活圈，生态加持，机会点在这

CBD价值圈逐渐成型，片区格局重塑，如何才能快速承接利好？

通勤距离是关键，再者，要有多重价值叠加。按这样的要求，南城旁的新盘时代天韵很容易脱颖而出。

其一，约7.9公里行车距离到CBD，一路直达繁华中心。

时代天韵位于南城旁的水濂山板块，今年9月28日，职校西路正式通车，项目到南城总部基地、西平、民盈国贸中心的距离，比原先大大缩短。

｜来源：百度地图，仅供参考，需结合实际情况

短短距离，一头是二手4万+、5万+的西平二手房，另一头是均价约2.6万/平的时代天韵，而二者享受的，是同样的城区生活圈。

｜部分路段处于规划建设中，仅供参考

其二，山水资源环绕，享受优质居住区配套。

时代天韵其所处的水濂山片区，是可媲美黄旗山板块的生态居住区，孕育了鼎峰源著等高品质楼盘，二手放盘价逼近6万/平。

｜水濂山公园

水濂山片区已发展成熟，形成优越的教育氛围。著名的小牛津外国语学校距时代天韵仅约100米。

厚街少年警校伊顿海逸分校，湖景中学、南开实验学校等省一级公立学校等众多名校，也都围绕在时代天韵周边。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）

| 时代天韵周边配套图

其三，带装修，高性价比，均价约2.6万/平。

时代天韵高性价比的优势，更是让它收获大批买家。

其主推的三房面积段约88-99平，再加上售价优势，让买家实现更低总价买三房。

而且，时代天韵是当前东莞市场上少有的带装修新盘，交付时，智能门锁、玄关柜、厨房凉霸、厨房三件套等硬件一一配齐，把品质感展现在买家面前。

这就为买家省下一笔装修费，在无形中，降低入手门槛。

时代天韵与其他三房售价对比
楼盘	三房产品	总价	装修/毛坯
时代天韵	约88/99平	约225万起	装修
厚街A盘	约118/124平	约330万起	毛坯
万江B盘	约96平	约310万起	毛坯
寮步C盘	约98平	约275万起	毛坯

目前，时代天韵推出购房优惠活动，均价约2.6万/平。而这，也是东莞目前为数不多的，低门槛享受城区生活的机会。

再来看看产品户型。

总体而言，时代天韵的三房灵活实用，建面约88平三房，做到了三房两卫，比市场上常见的同面积产品多出一个主卫。

户型动静分区，每间卧室均带飘窗，增加使用率；还做到大阳台、U型厨房。

｜建面约88平户型图，以实际交付为准

建面约99平三房，更为宽阔。

以横厅户型为例，户型做到南北对流，双开间大阳台，四开间朝阳。主卧带独立卫浴、衣帽间，带来私密舒适的生活体验。

｜建面约99平户型图，以实际交付为准

此外，针对改善型客群，时代天韵还推出了建面约115平四房，南北双阳台，多开间朝南，空间舒适。

时代天韵给到买家的，不仅是低门槛的上车机会，更是一座生活大城。

项目建面约26万平，是东莞在售项目中，少有的大体量楼盘。

社区自带约3500平商业MALL（规划），在家门口就可吃喝玩乐购；规划一所幼儿园，实现目送式教育；约5.6万平园林，为生活打开一片新天地。

｜自带约3500平商业MALL

时代天韵2020年底面市以来，便一炮打响，成为东莞热盘。

在此期间，项目不断成长，除了职校西路开通之外，最近社区高颜值大门正式亮相，把工程品质展现在买家面前。

｜时代天韵高颜值大门

在东莞CBD价值圈成型之际，均价约2.6万/平的时代天韵，为买家打开了一扇大门。恰当的时机，恰当的机会，可要好好把握了。东莞商房预证字第202100397号

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